【摘要】6月4日，上海財經大學高等研究院的張同斌老師做客上財MBA云視角，給同學們就“中國宏觀經濟現狀與前景”進行了深入解析和分享。下面各位MBA考生可以一同了解下MBA活動分享：棄虛務實才是經濟發展的永恒動力，提升個人的思維視角。
MBA活動分享：如何看待GDP增速和發展?
數據顯示，中國GDP的增速從2009到2019年十年間持續下滑，2019年底突如其來的疫情使中國宏觀經濟的發展增加了更多不確定因素，疫情使消費遭遇斷崖式下跌。張老師認為，經濟周期論不是導致經濟形勢變幻莫測的唯一因素。短期刺激并不能實現經濟的高質量發展，必須依靠有長久發展潛力的行業，如高新技術產業、制造業等，通過其不斷創新發展，以帶動和實現全國宏觀經濟發展的穩定性、優良性和可持續性。目前，雖有多重因素導致我國GDP增速由12%降至6%，但我國擁有巨大的經濟縱深、各行業長期積累的創新后勁和廣泛的、尚處于萌芽狀態的城鄉消費潛能，之后通過一系列政策性調整和經濟行動，逐步回到8%是完全可以期待的。
MBA活動分享：我國宏觀經濟和房地產業的關系
眾所周知，中國宏觀經濟繞不過房地產。疫情期間，收入、消費、投資以及GDP都在嚴重下降，甚至被稱作“安全資產”的黃金價格也出現較大波動。2020年一季度全社會固定資產投資累計同比下降16.1%，4月跌幅收窄為-10.30%。其中制造業投資下滑最甚而房地產投資降幅最小。縱觀房地產市場，無論是新建住宅還是二手住宅的房價同比與環比甚至都有一定的漲幅。對此現象，張老師認為在以往投資都無法得到穩定回報的情況下，房地產投資至少可以做到持平，甚至還有一定的上漲空間。對于個人而言，老百姓相信投資房產必定不會虧損;對于企業而言，總體經濟形勢并不允許擴大再生產，又沒有更好的項目可供選擇，因此放棄固定資產投資轉而投資商業住宅;對于銀行等經濟機構而言，在整體經濟形勢不景氣的背景下，同樣擔心實體經濟風險大、周期長，而房地產相對穩定，能使其貸款有最大的安全邊界。綜上可知，現階段無論對于個人、企業還是銀行，房地產都屬于擁有上佳安全保障的資產品種。其核心原因是地方政府在中國房地產市場中扮演著重要角色。土地財政是地方政府收益的最大來源之一，加之房地產具有顯著區域性的特點，作為城市建設用地的唯一壟斷供給者，地方政府利用絕對的壟斷優勢地位，控制土地供給數量，供給結構以及供給時間等進而全面控制土地出讓價格。
MBA活動分享：房價的影響因素和未來走勢
在中國，房價受多重因素影響，其中包括城鎮化進程的基本面因素以及人們認為房子是剛需的固有觀念等需求方因素。張老師指出，面對巨大需求，少量供給只會使得土地價格和房價上漲，這是市場規律，唯有讓供給與需求自然匹配，才能使房價得以控制。2020年政府工作報告中也明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。在過去十年中，與房價問題息息相關的是我國民眾日益下降的消費水平。房貸壓力影響人們日常生活的資金配給，從而全面拉低其他各方面的平均消費能力。最后，張老師結合未來國家宏觀經濟形勢與房地產行業的關系，認為未來房價大概率持平且不存在大幅波動的可能。同時，在國家宏觀經濟政策層面上已明確其不再作為國家經濟的支柱，簡而言之就是棄虛務實，制造業和各類高新技術產業才是國家宏觀經濟發展的永恒動力。
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